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Edito

Présente depuis 14 ans sur le marché, Notre société a su évoluer et se développer.

Partenaire de vos projets, nous sommes désormais un acteur incontournable du géomarketing immobilier.

Enrichie d’une activité de consulting, Planete Immobilière, est aujourd’hui composée de deux activités parfaitement complémentaire: Planète Infos et Planète Conseils.

Aussi, nous sommes heureux de donner un nouvel élan à notre stratégie de communication grâce à ce site.

Vous y trouverez le descriptif détaillé de nos études et fichiers sur le secteur de l'habitat mais également une newsletter qui vous tiendra informée de l’évolution des différentes marchés de l'immobilier et de notre société.

En souhaitant que ce site soit la clé de voûte d’un échange durable entre vous et nous.



Newsletter n°1


Présentation de l’indicateur INDICIMO

Réalisé par le cabinet d'experts Planète Immobilière, INDICIMO est un indice représentatif des valeurs immobilières cotées à la bourse de Paris. Outre sa publication bimensuelle, nos experts vous apporteront tous les conseils pour vos futurs investissements sur le marché de la Pierre côtée.

Cet indicateur a été calculé en respectant les paramètres suivants :

La représentativité des différentes activités de l'immobilier.
Avec une sélection des principales sociétés immobilières (13 valeurs), INDICIMO couvrira l'ensemble du marché :

- l'immobilier d'entreprise,
- l'immobilier d'habitation,
- l'immobilier de loisir.

La capitalisation boursière de chacune des valeurs qui le compose.
Lorsque l'une d'elles fera l'objet d'une opération financière, elle sera momentanément retirée de l'indice jusqu'au terme de l'opération.
Ainsi tout mouvement erratique sera supprimé.

Un calcul tous les 15 jours avec un fixing de clôture le vendredi.
Il est à noter que nous ne prendrons pas en compte les dividendes versés.


Article sur la gestion de patrimoine


La rentabilité d'un investissement immobilier

Face à la multiplication des produits d'épargne sur le marché, l'investisseur particulier doit comparer de façon plus attentive les produits proposés. Outre les critères liés à la fiscalité, la liquidité et la disponibilité de l'investissement, le taux de rendement reste encore le critère prédominant dans le choix de l'épargnant, bien que facilement déterminable pour les valeurs mobilières.

Rendement net =   Dividendes
(prix d'acquisition de l'action + autres frais)

Le calcul du taux de rendement net d'un bien immobilier est plus complexe, car pour l'obtenir, le propriétaire devra successivement déterminer le prix de l'investissement du bien, correspondant au prix d'acquisition du logement auquel sera ajouté les charges annexes : frais de notaires, intérêts liés à l'emprunt et les éventuels travaux effectués lors de l'achat.
Les revenus issus du bien, uniquement les loyers encaissés, hors charges, durant l'année civile devront être prise en compte.

Les charges liées à la gestion courante du bien se composent principalement de :

- la fiscalité : droit de bail, taxe foncière
  (estimée entre 8 et 11 % du loyer)
- l'entretien du logement : réparations diverses, charges liées à l'immeuble
  (estimées entre 4 et 5% du loyer),
- les frais d'administration du bien par un professionnel
  (estimés entre 4 et 11 % du loyer),
- les frais liés à une garantie loyer impayé
  (estimés entre 1,7 à 3 % du quittancement).

Notons, cependant, que l'ensemble de ces charges devra être rattachées à l'année civile.

Une fois ces trois éléments calculés, l'application de la formule ci-dessous permettra de déterminer le taux de rendement net du logement :

Rendement net =   (revenus - charges de gestion courante)
Prix de l'investissement

Exemple de calcul d’un taux de rentabilité pour le bien suivant :

- 2 pièces de 41 m² situé à Lille
- Prix d'achat 69 821.65 € ,
- Loyer mensuel de 365.88 € hors charges,
- Géré par un professionnel.

Prix d'acquisition73 175.53 €
Frais d'acquisition5 030.82 €
Montant global de l'investissement78 206.35 €
Revenu brut encaissé annuel ( 12 mois )4 0390.53 €
Fiscalité481.74 €
Entretien du logement243.92 €
Frais d'administration du bien293.46 €
Total des charges courantes1019.12 €
Revenu net encaissé3 371.41 €
Rendement net (hors fiscalité IRPP)4,1 %
Source Partenaire Immobilier 2001

Nota Bene :
Il est signaler que nous avons fait abstraction de la fiscalité personnelle de l'épargnant et de l'actualisation du coût d'achat du logement.

Afin de vous guider dans vos choix d’investissements, vous trouverez dans le tableau ci-dessous les taux de rentabilité bruts espérés au premier trimestre 2001 des principaux types de biens immobilier.

Type de bien immobilierTaux de rentabilité
Paris 
Appartementde 3 à 8 %
Pavillonde 2 à 9 %
Parkingde 6 à 10 %
Bureaux et commercesde 5 à 13 %
Province 
Appartementde 3 à 12 %
Pavillonde 4 à 9 %
Parkingde 3 à 8 %
Bureaux et commercesNC
Source Planète Immobilière 2001


L'actualité de Planète Immobilière


- Gestion de l’annuaire de l’ESPI :
Depuis juillet 2003 PLANETE IMMOBILIERE est chargée de la gestion de l’annuaire de l’ESPI (Ecole Supérieure des Professions Immobilières) avec deux objectifs : la remise à jour du fichier des anciens élèves et la recherche d’annonceurs.



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